Проектирование

Здравствуйте, дорогие читатели.

В этой статье разберемся для чего нужен проект, из чего он состоит, какие виды проектов бывают и как происходит процесс проектирования.

Проекты подразделяются на 7 видов:

- Эскизный проект
- Архитектурный проект
- Конструктивный проект
- Архитектурно-Строительный (содержит в себе все предыдущие три вида проекта)
- Проект инженерных коммуникаций (Электрика, отопление и вентиляция, Водоснабжение и коммуникации)
- Ландшафтный дизайн
- Дизайн-проекта помещений

Каждый вид проекта необходим, чтобы решить определенные задачи:

Эскизный проект – представляет из себя общую концепцию дома с изображением внешнего вида и планировки. Позволяет понять, как внешне будет выглядеть дом, как будут располагаться помещения и какой примерно площади будет дом. Данный раздел выполняет архитектор

Архитектурный проект – уточняет более подробно размеры дома (т.к. размеры дома должны быть кратны размеру кирпича), фасадные материалы, высоты дома, вентиляционные шахты, размеры окон и дверей. Архитектурный проект более подробный, чем эскизный, но его еще недостаточно для строительства. Данный раздел выполняет архитектор

Конструктивный проект – содержит в себе расчеты несущих конструкций дома по прочности и прогибам. В нем производятся инженерные расчеты фундамента, стен, колонн, плит перекрытия, монолитных поясов, балок, перемычек, рассчитывается количество кирпича и блоков. Данный проект позволяет рассчитать необходимую прочность дома, при этом позволяет сэкономить на строительных материалах, арматуре, бетоне несколько сотен тысяч рублей. Для строительства дома хватит Конструктивного проекта совместно с Архитектурным. Данный раздел выполняет инженер-конструктор и инженер-расчетчик

Архитектурно-строительный проект – проект, объединяющий Архитектурный и Конструктивный проекты. Т.к. эти два проекта являются необходимым минимумом для строительства, то их часто объединяют в один Архитектурно-строительный проект

Проект инженерных коммуникаций – отвечает за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, кондиционирование дома. Если в доме планируются сложные инженерные коммуникации, то данный проект поможет выполнить правильно. Данный раздел выполняют инженер-электрик, инженер по водоснабжению, инженер по отоплению

Ландшафтный дизайн – данный проект разрабатывается для красивого благоустройства дворовой и придомовой территории. Содержит в себе схемы дорожных и газонных покрытий, расстановку зеленых насаждений, схемы перемещения земляных масс и полива озеленения. Данный раздел выполняет ландшафтный дизайнер

Дизайн-проект помещений – Позволяет красиво организовать внутреннее пространство дома, создать уют и красивую обстановку с помощью подбора соответствующих отделочных материалов, побора мебели и пр. Данный раздел выполняет дизайнер

Теперь вы понимаете, что для грамотного проекта недостаточно одного лишь архитектора, а нужна группа специалистов

Проект - это не красивая картинка фасада, которую вы видите, проект – это четко выверенные помещения, эргономика и удобство последовательной расстановки помещений, рассчитанная инсоляция помещений, точные инженерные расчеты несущих конструкций

Проект - это «план», а строительство - это реализация «плана». Если «план» изначально неправильный, то никакие строители не смогут его реализовать таким, какой он в ваших задумках, а скорее всего дом будет возведен еще хуже, чем в проекте

 Итак, подводя промежуточные итоги, для чего нужен проект? Проект решает задачи уюта, красоты, правильной экономия (к примеру, заармировали строители фундамент по наитию, или как делают всегда, и потратили лишних полторы тонны арматуры. А на сегодняшний день это 90 тысяч рублей, что больше стоимости проекта в два раза), точного расчета сметы, прочности и надежности дома, а так же, проект дает четкое понимание заказчику, какой дом ему построят

Теперь вы можете попросить у различных фирм их варианты проекта, чтобы понять, какой проект вам предлагают и не хотят ли вас обмануть, подсунув эскизный или архитектурный проект под видом архитектурно-строительного. Чаще всего обывателя обманывают, продавая эскизный или архитектурный проект вместо архитектурно-конструктивного, или не предупредив, что для строительства так же потребуется конструктивный проект

Почему проект должен быть именно индивидуальным? Индивидуальный проект - это экономия, это удобство, он отвечает всем вашим потребностям. Дом является одной из самых дорогих покупок за всю жизнь человека, и эту покупку можно сделать эксклюзивной, подходящей именно вам, отвечающей всем вашим потребностям, при этом сэкономив очень большое количество средств, заказав индивидуальный проект, а не покупая типовой, содержащий излишнюю площадь помещений.

Состав архитектурно-строительного проекта:

- Посадка здания на участок
- 3D-визуализация
- Дизайн внешнего вида дома
- Поэтажные планы с мебелью
- Кладочные планы
- Экспликация помещений
- Цветные фасады
- Разрезы
- План кровли
- План крылец
- Ведомость окон и дверей
- Схема полов
- Кладка вентканалов
- План лестницы
- Узлы
- Расчет здания на прочность
- Армирование фундаментов
- Армирование монолитных поясов
- Армирование колонн
- Схемы раскладки плит перекрытия
- Схемы раскладки балок
- Стропильная система
- Армирование крылец и террас
- Ведомость перемычек
- Ведомость строительных материалов

Почему нельзя использовать типовые проекты и строить «как у соседа»?

Во-первых, типовой проект разрабатывался под потребности другой семьи, и размеры всех помещений отвечают чужим потребностям. Для понимания, каждый квадратный метр дома с чистовой отделкой стоит от 30 т.р. И покупая типовой проект хотя бы с лишними 10 квадратными метрами помещений, вы тратите лишних 300 000 рублей.

Во-вторых, габариты дома и привязка дома к меже не выполнены непосредственно под ваш участок

В-третьих, в типовых проектах не предусмотрен расчет фундамента под грунтовые условия на вашем участке

В-четверых, в типовом проекте стропильная система не рассчитана на снеговые нагрузки конкретного региона

В-пятых, теплотехнический расчет стен и кровли, также не выполнен для определенного региона

Запомните, если вы хотите правильно сэкономить на строительстве – необходимо сделать грамотный проект.

 Строители не знают, как строить без проекта. Бетонщик может положить арматуру, провибрировать бетон, но он не знает какого диаметра должна быть арматура, какие нагрузки будет воспринимать фундамент или колонна. Каменщик знает сколько цемента и песка должно быть в кладочном растворе, но какой толщины должна быть стена и какой марки должен быть кирпич, чтобы дом был прочный и теплый он также не знает, т.к. это инженерные расчеты

Преимущества, которые вы получаете, работая с нами:

1.       Индивидуальный подход к каждому дому
2.       Низкая стоимость проектирования, сравнимая с частными архитекторами
3.       Снижение стоимости строительства до 500 000 рублей за счет правильных архитектурных и инженерных решений
4.       Применение современных материалов
5.       Помощь с документами и получением разрешения на строительство
6.       Привязка дома к участку
7.       Расчет сметы после проектирования
8.       Опыт строительства, что позволяет соединить теорию с практикой, а также предусмотреть все «подводные камни» различных технологий строительства и реальной жизни, которые не учтены у проектировщиков-теоретиков и архитекторов-эскизников
9.       Проект выполняется полностью в 3D, что исключает ошибки
10.   Возможность виртуальной прогулки по дому
11.   Расчет несущей способности и подбор фундамента для определенного типа грунтовых условий в специализированных программах
12.   Расчет по прочности стропильной системы
13.   Проектирование инженерных коммуникаций
14.   Расчет коммуникаций по объему потребления
15.   Предварительный дизайн с расстановкой мебели
16.   Красивая и реалистичная визуализация
17.   Опыт в проектировании больших объектов с прохождением государственной экспертизы
18.   В штате специалисты по всем направлениям проектирования, а не один «мастер на все руки»
19.   Скидки на строительные материалы, которые окупят несколько проектов дома

 Почему проект должен выполняться профессионалами? Каждый человек ищет врача подороже, даже если предстоит рядовая не серьезная операция, но почему-то не задумывается, что при ошибке в проекте, допущенной неопытным специалистом, можно потерять весь дом стоимостью несколько миллионов. Для ремонта автомобиля требуются различные мастера, один специализируется на двигателях, другой ремонтирует ходовую, третий – электрику. Так и для проектирования дома необходим не один специалист, а архитектор, инженер-конструктор, инженер-расчетчик.

Неправильно выполненный проект может привести к следующим последствиям:

1.       Разрушение перекрытий
2.       Чрезмерная осадка
3.       Трещины на стенах от тяжелой кровли
4.       Невозможность строительства при недостатке несущих стен и фундаментов
5.       Нехватка несущих стен для стропильной системы
6.       Нехватка несущих стен для опирания плит перекрытия
7.       Неудобные помещения
8.       Излишние площади
9.       Нехватка площадей
10.   Неправильная посадка дома на участок
11.   провисание стропильной системы
12.   Подобраны нереальные материалы
13.   Не продуманы узлы крепления

Как проект помогает экономить правильно:

1.       Сокращение лишних площадей, которые не несут за собой никаких функциональных назначений. Это подразумевает под собой уменьшение площадей коридоров, проходных холлов и в принципе, удаление лишних помещений
2.       Подбор правильных толщин стен для необходимой теплостойкости дома
3.       Расчет фундамента по несущей способности. Выбор типа фундамента – один из ключевых способов правильной экономии. Стоимость фундамента может варьироваться от нескольких сотен до нескольких миллионов, поэтому к выбору и расчету фундамента необходимо подходить очень тщательно
4.       Подбор материалов отделки. Зачастую в проектах, особенно в эскизных фигурируют очень дорогостоящие материалы, либо материалы, которых нет на местных рынках. Замена на более реальный аналог может сэкономить хорошую сумму без потери качества. К примеру, заменить японские клинкерные панели на местные или европейские. Ни внешний вид, ни качество не пострадают, но экономия будет достаточно весомой.

Как происходит процесс проектирования:

1.       Составление технического задания, учитывающего все пожелания Заказчика. В этот период Заказчик рассказывает про свое видение дома, стараясь предоставить как можно больше информации
2.       Расчет энергоэффективности стен. Стены рассчитываются по энергоэффективности, подбираются материалы несущей и облицовочной части стен, утеплитель при необходимости
3.       Эскизные планировки для согласования. На этом этапе архитектор совместно с дизайнером делают эскизные планировки дома. Эскизные планировки обсуждаются с заказчиком, вносятся корректировки до момента, пока они не удовлетворят заказчика
4.       Черновая визуализация внешнего вида дома. Выполняется визуализация внешнего вида дома, согласовываются цветовые решения по фасадам, размеры окон, форма крыши. Черновая визуализация так же выполняется до полного согласования с Заказчиком
5.       Финальная визуализация. Финальная визуализация производится в хорошем качестве с посадкой дома на участок и окружением по территории
6.       Сбор нагрузок на конструкции
7.       Выполнение силового расчета фундамента по силовым нагрузкам
8.       Силовой расчет монолитных конструкций
9.       Силовой расчет стропильной системы
10.   Выполнение рабочих чертежей комплекта.

Хотелось бы осветить еще многие аспекты проектирования, но статья получилась и так объемная. Более подробно писать о проектировании и строительстве частных домов мы продолжим в наших следующих статьях

Если Вам необходимо заказать проект или строительство дома, а также у Вас возникли какие либо вопросы, то Вы можете оставить заявку ниже на данные услуги или на бесплатную консультацию